Еще недавно считалось, что от кризиса может уберечь доллар. Те, кто накануне дефолта 1998 года обменял свободные рубли на тогда еще надежную американскую валюту, за несколько дней приумножили свои сбережения в четыре с половиной раза. В 2008 году, когда экономику вновь начало трясти, люди вновь по инерции «пошли в доллар». И опять не прогадали, потому что «вечно зелёный» с августа 2008-го по февраль 2009-го вырос в полтора раза – с 23 до 36 рублей. Однако выше этой отметки доллар с тех пор не поднимался – он падал весь 2009 год, колебался, как кардиограмма, в 2010-м, находился на одном уровне в 2011-м и регулярно прыгал вверх-вниз в 2012-м и в 2013-м.
Сегодня менять рубли на доллар уже не так актуально, ведь власти США борются с кризисом и высочайшим за всю свою историю внешним долгом с помощью печатного станка. Но чем больше печатать денег, тем больше они обесцениваются. Ситуация с евро не лучше. Финансовые трудности «депрессивных» стран юга Европы в случае реализации пессимистичного сценария могут вообще развалить Европейский союз и поставить под угрозу само существование единой европейской валюты. Держать сбережения в рублях тоже не вариант – их очень быстро съедает инфляция. Чиновники рапортуют об инфляции где-то на уровне 6%, но мы-то с вами в отличие от них ходим в магазин, платим за квартиру, готовим детей к школе и институту. И видим, что реальная инфляция никакие не 6%, а как минимум 15-20%. Дорожает всё. При этом ставки по банковским вкладам в рублях составляют около 10%.
А если банк лопнет? Назовём вещим своими именами: открывая депозит, мы не зарабатываем, а теряем. Хуже этого только держать деньги дома, поскольку «в чулке» они обесцениваются еще больше (к тому же из дома их могут украсть, их может уничтожить пожар или какая-то другая неприятность). Но и тупо тратить деньги, покупая всё, что хочется, слишком легкомысленно. Ведь в этом случае вы остаётесь без «подушки безопасности», которая спасает в случае снижения доходов, при потере работы или прочих финансовых проблемах. В прежние времена при наступлении кризисов люди покупали золото. Но сейчас и это неактуально. Из-за того, что все способы сохранить и приумножить деньги подорвали к себе доверие, люди стали приобретать золото в массовом порядке.
Вследствие такого ажиотажа оно сначала подорожало, а затем стало предсказуемо дешеветь. К тому же при купле-продаже золота нужно платить налог на добавленную стоимость (18%), а это приближает к нулю и без того скромные заработки, которые можно выручить на золоте. Получается, что надежных финансовых инструментов вообще не осталось? «Покупайте землю, ее больше не производят» По мнению экономистов, наиболее оправданно в такой ситуации приобретать недвижимость. Всё новое – хорошо забытое старое. Еще в XIX веке Марк Твен, который был не только известным писателем, но и грамотным финансистом, сказал: «Покупайте землю, ее больше не производят». В наше время то же самое можно сказать и про жильё.
Земля и недвижимость – это стабильно и надежно. Они никогда не дешевеют, а только дорожают. «Люди могут не верить в стабильность цен на нефть, в перспективы фондового рынка, в надежность банков. Но в квадратные метры они верят всегда, это реальный актив, который никогда не обманывает, — утверждает Павел Степанченко, генеральный директор крупнейшей в Южном Подмосковье риэлторской компании «Мир недвижимости». При этом необязательно всю жизнь копить на вожделенную квартиру в Москве: любыми способами, любого качества, в любом районе — лишь бы столица, лишь бы прописка. Сегодня это уже не актуально. Чтобы стать миллионером, совсем необязательно иметь квартиру в Москве. Павлу Степанченко приходится работать не только риэлтором, но и финансовым консультантом своих клиентов.
«Многие наши клиенты вкладываются в недвижимость и землю не для того, чтобы жить в этих квартирах и домах, а для того, чтобы заработать, — рассказывает риэлтор. — И не проигрывают. Некоторые покупают квартиру в новостройке ещё на стадии котлована, а когда дом построен полностью и жильё оформляется в собственность, они «наваривают» 30-50 процентов от первоначальных вложений: это может быть и миллион, и два, и гораздо больше.
Впрочем, риск таких вложений достаточно велик, ведь застройщик может обанкротиться, стройка – остановиться, а неудачливый инвестор – оказаться обманутым дольщиком. Чтобы не оказаться в такой ситуации, лучше довериться риэлтору-профессионалу, который подскажет, как найти выгодное предложение и минимизировать все риски. «Мы знаем, какой застройщик добросовестный, а у кого есть проблемы, где объект – привлекательный, с потенциалом роста цены, а где – стоимость завышена, какой район больше подходит для инвестиций, а какой – для проживания, на какой стадии строительства целесообразно вложиться, когда – ещё рано, а когда – уже поздно.
Эти наши профессиональные секреты неочевидны непрофессионалу или неопытному риэлтору», — говорит Павел Степанченко. Минимизировать риски и обойти «подводные камни» Другой способ заработать подходит для тех, кто не располагает большой суммой, достаточной для приобретения квартиры, пусть даже на стадии строительства. «Это взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду, — рассказывает гендиректор агентства «Мир недвижимости». – Главное при этом – подобрать ипотеку таким образом, чтобы ежемесячные платежи по ипотечному кредиту были примерно равны доходу от сдачи квартиры. В итоге вы получаете квартиру по цене первоначального ипотечного взноса, всё остальное за вас платит арендатор».
Но и здесь есть «подводные камни»: без помощи риэлтора-профессионала, хорошо знакомого с ситуацией на рынке, не так-то просто найти банк и подходящую для такого вида инвестиций программу. Да и велика опасность того, что квартиросъемщики не готовы будут платить ту цену, которую вы ожидали. «Арендодатель очень часто оценивает свою квартиру субъективно, несколько завышенно, а в интересах арендатора – наоборот, заниженная цена. Профессиональный участник рынка недвижимости как раз и помогает найти «точку пересечения» между потребностями хозяина квартиры и интересами квартиросъемщика, а также подобрать добросовестного партнёра для этой сделки и тому, и другому», — консультирует Павел Степанченко. Гендиректор агентства «Мир недвижимости» рассказал и еще об одном варианте заработка на квадратных метрах. «Несколько лет назад в наше агентство пришли совершенно нетипичные клиенты.
Как и все остальные, они попросили подобрать юридически чистую квартиру, не находящуюся под арестом или в залоге, не обременённую никакими рисками, чтобы на жилплощадь не могли претендовать, например, прописанные там несовершеннолетние или отбывающие наказание в местах лишения свободы. Но еще одним обязательным требованием было состояние квартиры — «чем хуже, тем лучше», — вспоминает Степанченко. – Сначала мы удивились, а потом поняли, что эти люди – бригада мастеров, которые намереваются сделать из убитой, загаженной квартиры конфетку. И продать её впоследствии по соответствующей, «конфетной» цене. Спустя несколько месяцев, когда мы помогали мастерам согласовывать перепланировку и подыскивать покупателей, мы не узнали тот гадюшник с тараканами, который продали недавно – это были настоящие хоромы, сверкающие чистотой и манящие роскошью. Те апартаменты «ушли» в четыре раза дороже, чем та же самая квартира в состоянии гадюшника три месяца назад.
По словам мастеров, заниматься такой деятельностью намного прибыльнее, чем ремонтировать квартиры у собственников». С бригадой мастеров фирма Павла Степанченко работает уже пятый год. За это время предприимчивые ремонтники при помощи агентства «Мир недвижимости» провернули больше десяти сделок. Мастерам нравится качество работы и профессионализм риэлторов, а агентство недвижимости благодаря такому сотрудничеству может удовлетворить самые взыскательные требования и предложить своим клиентам по-настоящему уникальные объекты. Фирма «Мир недвижимости» даже создала с «нетипичными клиентами» альянс: клиенты агентства ставят задачу, где, какой площади, какой планировки и в каком стиле необходима квартира и спустя какое-то время получают в собственность то, о чем раньше только мечтали.
Зарабатывать деньги на недвижимости – это, конечно, хорошо. Но всё-таки жильё – от слова «жить». Все миллионеры живут сегодняшним днём в своё удовольствие и в радость. Поэтому в следующей статье мы поделимся экспертными рекомендациями, как и где, в каком районе подобрать квартиру, дом или дачу, чтобы это было идеальным местом для проживания на радость хозяевам. Андрей Воскресенский