Земля – один из самых востребованных ресурсов, стоимость которого зависит от множества факторов. Стоимость земли в Серпуховском районе при продаже участка определить своими силами не получится – на рыночную стоимость, как и на цену земли по нормативам, оказывают влияние определенные факторы.
Что может повлиять на изменение стоимости земли
Как и в любом другом городе Подмосковья, в Серпухове цена на участок в городе или за его пределами привязана к следующим параметрам:
размер участка – оплата за землю меняется в зависимости от количества соток, которые включены в кусок земли;
удаленность от города. При приобретении нескольких соток дальше от города они обойдутся дешевле, чем покупка аналогичного участка уже ближе к городу. За нахождение соток под строительство дома внутри города придется заплатить еще больше;
предназначение. Стоимость будет меняться в зависимости от того, для чего она в дальнейшем может использоваться. Наибольшую цену имеют участки из нескольких соток, предназначенные под жилищное строительство (ИЖС);
необходимость в подведении инженерных коммуникаций. Если к выбранной земле уже подведены электричество и отопление, ее стоимость заметно возрастает;
удаленность от промышленных объектов. Если сотки находятся поблизости от какого-либо предприятия, их покупка сразу становится сомнительной, так как выхлопы с завода или сточные воды, направляемые в грунт или близлежащий источник воды, могут сильно испортить качество жизни;
транспортная доступность. Чем проще добраться до выбранного места, тем выше его цена при продаже участков в Серпуховском районе. Для городов Московской области на этот параметр стоимости оказывает влияние непосредственная близость столицы или строительство станции метро, при наличии которой можно будет быстро добраться из пригорода до работы.
На установленный ценник повлияют и иные технические параметры, которые можно установить, пригласив оценщика.
При самостоятельном установлении цены на участок в Серпухове или Серпуховском районе гражданин нередко ошибается – в результате он продает участок по слишком высокой или слишком низкой цене. В первом случае это сказывается на сроках продажи – быстро такой участок вряд ли приобретут. Во втором случае продавец продаст землю быстро, но потеряет часть возможной прибыли.
Цены на приобретение участка в Серпуховском районе
Данные о том, сколько стоит участок в Серпухове и его окрестностях, проще представить в виде таблицы.
Параметр
Значение
Средняя цена на сотку, Серпуховский район
168 005 рублей
Средняя цена всего участка в Серпуховском районе
1 279 823 рубля
Усредненный размер участка
20,8 соток
Приведенные в таблице значения получены в ходе изучения объявлений, которые на данный момент расположены в сети Интернет. Для установления точной цены на участок из нескольких соток в вашей деревне лучше пригласить специалиста, который проведет оценку, опираясь на основные параметры.
Минимальный уровень цен, если судить по объявлениям, в любой деревне Серпуховского района начинается от 850 000 р.
Как не ошибиться, если вы покупаете землю
Поскольку такое приобретение обойдется дороже 10 000 р в любом случае, разумно подстраховаться и минимизировать риски заключения невыгодной сделки. Вот несколько советов, которых стоит придерживаться, если вы решили купить землю:
не перечисляйте продавцу деньги, не явившись на просмотр участка. Слова о том, что земля вот-вот будет продана – частая уловка мошенников. Получив процент от цены в качестве задатка, мошенник перестает брать трубку. Номер, указанный в объявлении, легко поменять. Снимки, использованные для его размещения на площадке, также не всегда соответствуют реальности. Просмотр – единственная возможность проверить, соответствует ли стоимость сотки земли в Серпуховском районе по нормативу реальному состоянию участка;
не подписывайте договор, не проверив, нет ли на приобретаемом по нему объекту недвижимости (а земля таковым является) обременений. Это позволит исключить возможность «разворота» сделки из-за того, что она заключена без учета определенных факторов;
проверьте, кто ответит на звонок. Для этого нажмите на площадке, по которой проходит поиск земли, кнопку «показать номер» в понравившемся описании и позвоните по появившемуся номеру. Чтобы пресечь частые звонки по вашему номеру, используйте при этом другую сим-карту. Так вы исключите просмотры участков, которые предлагаются не собственниками. Это даст определенные преимущества – при общении с собственником можно подробнее узнать о том, где находится земля, что на ней расположено, нет ли возможности как-то снизить цену.
В процессе оформления сделки также стоит воспользоваться помощью квалифицированных специалистов – помощь юриста из Серпухова или любого другого города МО, а также из столицы позволит не допустить при подписании соглашения о купле-продаже распространенных ошибок. При их наличии вы можете встретиться с продавцом еще раз, и такая встреча вряд ли будет приятной, ведь судебное разбирательство требует времени и денег.
Наличие юриста в сделке также позволит быстро переоформить землю в вашу собственность.